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小区聘请物业公司程序
小区物业
一般是谁选择的?
答:
只不过,开发商作为原始的唯一业主,自然会首先获得这个权利。随后,随着商品房的销售进程,这个权利被不断分割,转移。而权利人的变更节点,法律上定义为业主大会成立。同时,为了进一步保障购房业主的共同管理权利,法律对开发商这个业主的权利进行了特殊限制,对这个业主
聘用
的
物业公司
和这段时间的物业管理也...
房产开发项目在交付业主前,前期
聘请
的
物业
如何管理?
答:
5、什么时候物业公司向业主收费?物业服务行业一般是建设单位根据法定的
程序
,通知业主接房之日起即可收费。这个阶段需要做的就是物业公司与业主签订《前期物业服务合同》、《装饰装修管理协议》等文件,业主向物业公司交纳一年或者一个季度的物业费。6、什么时候交由业委会另行
聘请物业公司
?《物业管理条例》...
老旧
小区
引进政府保障型
物业
,需要哪些
程序
?是否需要业主大会决议_百度...
答:
首先,业主是
小区
的主人,自己家什么样自己清楚,自己没有能力管理好自己的家园也是业主的责任。换就话说小区业主如果齐心,也用不着政府帮忙引进
物业
最后,小区成立业主委员会是非常有必要的,不管是引进物业,还是今后你们小区的物业管理等等各个方面都需要业委会,尤其是你说的这种老旧小区,小区再不管理...
入驻安置
小区
的
物业
服务
公司
都应有哪些
程序
?
答:
无论是安置房还是商品房都要交
物业
费。若暂时没有物业管理
公司
,应有街道办的社区派人进行管理,不管怎样,物业费肯定要交的。不然
小区
的配套设施、环境等公共设施谁来维护。
业主有权更换
物业公司
吗?
答:
业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业合同。也可以依照法定
程序
共同决定提前解聘
物业公司
,但须提前六十日书面通知物业公司。更换物业基本步骤1、
小区
先成立业主委员会。2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司撤出,由业主委员会
聘请
新的物业管理...
小区
物管会成立流程及标准
答:
根据《物权法》等法律法规规定,小区物管会是由业主自愿组成的,开展管理和服务的社会组织。小区物管会的设立应当符合以下条件:1. 业主大会已经决定成立小区物管会,并且这个决定被记录在业主大会的会议记录中。2. 物管会应编制《物业服务管理章程》,明确
小区物业
服务的内容、职责、收费标准、服务品质等事项...
多少户的
小区
可以
聘请物业
管理
答:
目前相关的法律法规没有规定。主要还是由业主大会做决定,如果
小区
很小,户数不多,可以实行业主自治管理,只要召开业主大会,在业主管理规约中约定好就可以了。
业委会解聘
物业公司
需要什么
程序
答:
为此,《物权法》第七十六规定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。根据该规定,解聘
物业公司
的决策
程序
,一是必须获得和业主房屋建筑面积占
小区
总建筑面积过半数的业主的同意;二是必须获得占总人数过半数的业主同意。三、...
小区
更换
物业公司
有哪些流程
答:
业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律
程序
。4、解除
物业公司
所签《物业合同》证据充足的情况下,法院会支持业主,依法解除物业公司《物业合同》,并且让物业公司做好交接工作,限时撤场。5、招标
聘
...
小区物业
可以更换吗
答:
更换
小区物业
的流程1、更换
物业公司
需要有依据,在物业合同有效期内,如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据,才可依据物业法解除和物业公司的合同。如果小区物业合同到期了,可不自动续签,走居委会
程序
,另行招聘新的物业公司。2、想要更换物业公司,首先小区需成立业委会,通过召开小区业主大会...
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