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土地成本怎么分摊
土增税
土地成本分摊
方法
答:
土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行
。其中,按照面积分摊法是指将土地成本按照房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中;竞价分摊法是指在竞买土地时,以竞买价格作为土地成本,并按照开发商的投资比例分摊到各个房屋单元的成本中;协议分摊法是指开发商与土地出让方达成...
企业购买房屋跟
土地
一共是1680万土地的价值
怎么分摊
出来
答:
1、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本
。2、对于同一建筑物中包含不同类型房地产的,应当首先确定该建筑物占地的总土地成本,然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本。
土地成本分摊
方法
答:
1、直接分摊法:直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上
。具体实施步骤为:首先确定土地和房屋的本初值,按照土地的使用年限计算出每年的摊销额,再在其后几年内按照摊余价值法计算,将每年应摊销的金额平均分配到每个投资项目的相关年度中。2、
单位面积分摊法
:单位面积分摊法是将土地成...
分摊土地
面积在交易中费用比例
答:
按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊
。计算公式如下:土地成本=(占地面积法分摊+建筑面积法分摊)×总成本对象。占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。
土地
增值税
成本分摊
方法
答:
1、普通住宅应
分摊
的
土地成本
=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目...
商住楼
如何分摊
普通住宅和非普通住宅
土地
购置
成本
答:
回答: 建筑
成本
的实际成本就是普通住宅和非普通住宅实际建筑成本。分开来算的。 没有国家规定的文件,你可以参考《
土地
估价规程》里面的相关内容。前面的回答有误,其实就是按
分摊
面积算,不需要调整。因为你计算的是商住综合
用地
,商住综合用地的土地性质为综合用地,土地使用年限为50年。住宅和商业部分都...
...投资性房地产核算采用
成本
模式计量,
土地
使用权
怎么
摊销
答:
购买的
土地
使用权(5000万)用于建造办公楼(
成本
6000万)后出租,土地使用权使用年限50,建成的办公楼使用年限30,,那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗?——是的。土地所有权属于无形资产,办公楼属于固定资产,应分别入账,分别摊销。---不惧恶意采纳刷分坚持追求真理真知 ...
房地产开发企业
土地分摊
方法
答:
房地产开发企业
土地分摊
方法 不能够直接认定的
土地成本分摊
、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明 扣除项目不能够直接认定的,审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致,是否按照下列顺序合理分摊:1.将"取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费"按照实际占用土地面积占土地总面积...
土地增值税清算
土地成本如何分摊
?
答:
土地增值税清算
土地成本分摊
方法 1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家...
土地增值税
土地成本分摊
方法
答:
一、正面回答
土地成本分摊
方法为不同清算单位按占地面积法,同一清算单位不同类型按建筑面积法。分两步
分摊土地成本
,第一步,先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。第二步,对于剩余混建的不同类型房...
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