假设我的房子有贷款，卖房，我最终能拿到手多少钱？请详细解释

Question

假设我的房子是07年在北京买的有抵押贷款30万，现房产价值70万，想卖房，请高手指点，我最终能拿到手多少钱？听说还有税，是我交么？请详细解释，热烈欢迎高手前来解惑（注：要有证据，即法律或其他国家有关规定），并请大家说说卖这种房子需注意什么问题！ 请喜欢大面积粘贴的朋友们不用来废力气啦，招贴小部分说明问题的朋友们多多的来啊！先提前谢谢大家啦！抱拳！~！行礼！~！

Answer 1

你如果要卖这套房子，先要把贷款30万还清，你可以选择自己还清或者让买房人替你还清。
还清贷款后，这套房子才可以去办理过户等手续。我不知道你要卖多少钱，假如是70万，那么你不需要交什么税，因为在北京，二手房的税费一般都转嫁到买房人身上了，当然，如果你愿意承担税费的话（那你交的就是营业税5.5%，个人所得税1%。印花税0.05%）
所以你最后拿到手的钱其实就是净收入，70万-你买时的房价支出。

卖房子的时候，你如果怕麻烦，就直接找家有资质的、信誉好的中介公司帮你推这套房子就可以了，一般中介公司都帮你搞定了，你配合就好了，很方便的。

Answer 2

1.你可以去找一些在北京资质口碑比较不错的中介公司,如链家地产,我爱我家,中原地产,麦田地产等.你可以问下中介公司周边市场价,然后告诉他们一个心理价位,中介公司就会按照你所说的价格给你去操作.一般你拿到手的都是一个净得价.
2.像你这样的房子操作的话,一般有两种方式,一:签完合同客户打首付款以后过户之前你拿着他的首付款去还你的抵押贷款.二:你可以与买方办理一个转按揭.直接就是把房产和你的按揭转到客户身上.但是前者操作流程比较简单,后者操作程序比较复杂,而且时效要比前者慢的多.
3.卖房子的时候基本没有什么需要注意的,因为你最关心的房款都是打到你的帐号,然后由银行冻结,待交完税费以后凭契税票到银行解冻,所以对于你来说没任何风险
4.的确有不少税费的,包括:契税1.5%,印花税0.5%*2,营业税5.5%,个税1%
其中由卖方承担的有印花税0.5%.营业税5.5%,个税1%,但是一般业主要的是一个净得价,也就是所有税费转加到客户身上(其实即使业主来交税,也是羊毛出在羊身上)所以税费你也不用担心了

Answer 3

先把贷款还清，解除抵押，然后卖出的房款减去你还贷款的总额（一次性还贷+以前逐次月供总额）和你购房时缴纳的首付、手续费、保险费、公证费、契税等，剩余部分就是你盈余所得额；
当然你还要缴纳营业税（6%左右），所得税（增加额减合理增加费用后的20%，但合同前可以约定实际成交额，不反映在合同上），评估费等，这些费用按规定要由买家出，双方也可以协商；
你应该已缴纳维修基金，这个费用你可以要求买家另付。本回答被提问者采纳

Answer 4

税费可由双方协商来交纳
最高可得现金为70万减去你所贷款剩余的本金.