帮我算算卖房我能拿多少钱？

Question

4年前我花60万买了一套房，首付20万，贷款40万等额本息（公积金贷款），现在我140万卖出去，除去贷款利息等，我能拿到多少钱？

Answer 1

房屋的总价值再减去应扣的各种税费就是自己卖房所得到的钱了。假如说总价值100万元的房子其营业税及附加为5.5%，所得税、土地增值税都是预征1%，100万，先要交7.5万元的税。
买房时首先要考虑的是自己房子所在地区的均价，查看房屋所在社区的平均价格，查看社区内其他房屋的挂牌价格，查看社区的交易记录和价格，查看他人房屋的图片，并与自己的房屋进行比较。对于粗糙房屋的适当装修，可以考虑地板、装饰、定位、照明、家具和家用电器的优缺点，干净整洁的房屋更有可能给房地产留下良好的印象。想想你房子的卖点。如果你真的想不起来，那没关系。中介机构将在将来帮助您考虑这一问题。
在你对你的房子进行粗略评估后，你可以去中介机构挂牌。挂牌价格必须比你的心理价格高一点，为买家在未来设定价格留下空间。
所有关于出售房子需要支付哪些费用的信息我们也是必须要了解清楚的。房屋的买卖是一个非常重要的过程。我们必须清楚相关的流程和一些费用，否则很容易引起争议。
根据法律规定房屋的买卖交易要缴纳一定的税费请参考以下内容：
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。
2、印花税：按照房款的5％来收取。
3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
5、附加费：按照营业税的2％收取。
6、城建费：按照营业税的7％收取。

Answer 2

有个关键的数据没提供40万等额本息贷款贷了多少年。如果按照20年算还了4年（按照现在的公积金贷款利率3.25%），共需要还2268*12*4=108864；加上剩余未还完的337972，共需向银行还款446836。除去贷款利息可以赚75万多。按照30年算得话，金额也差不多在这个数。本回答被提问者采纳

Answer 3

就是花了60万买了套房。提前还款不需要那么多利息。40万贷款4年也就6,7万的利息。然后提前还款可能银行要收取一些手续费。这样就是60+4年利息+手续费。就算70万左右吧。140万出售能赚70万

Answer 4

你要是贷款30年，一共贷款，还了四年大概十万左右本金一共借贷四十减去你还得本金十万剩三十万未还，一共卖一百四十万，减去你贷款剩余未还三十万大概一百一十万。这是到你手的。

Answer 5

按照通用的缴税标准来说，您不需要缴纳个人所得税，因为交易周期已经大于两年。
公积金贷款如果是按照30年来算，这个月您需要一次性还清37万左右。
所以到手的钱应该是140-37，到手103万。
第一次回答，不知道对不对