上海纯公积金贷款买了一套二手房,过完户银行放款,可房东要再过四个月才交房,怎样才能保障买家权益?

Question

本人前几天买了一套二手房,已经付完首付,目前正在公积金办理中。中介说申请肯定没问题,三天后去过户。
刚刚查询了一下,过户后银行会在相应审核工作后直接放款给买家了。
我的问题是:当时签订合同时,卖家要求推迟交房(预计四个月之后),并在合同中写明了具体交房日期。因为我是首次买房,当时不了解放款、过户、交房的流程。现在想了一下,如果我本周办好过户,很快房东就能拿到银行放款(即全款),而按合同他有继续占有房屋,那我岂不是财、房两空,所有的风险都在我这一方。另外,还得知有些无良卖家在卖方后以各种理由不把户口迁出。
请问,我现在应该如何做,才能保障自己的权益呢?

Answer 1

首先你们合同上面已经达成协议了。。在四个月之后才交房。。那这也是你的失误所导致。。。当然对方也了解这档子的事他也担心房子过户失败或者银行房贷遇到阻碍。。他才和你定下这个协议。。。你们都没有想到这个房子既然这么快就要完成手续了，当然你们可以在所有手续完了马上协商能不能早些过户或者交房。。如果所有程序都完了。钱也付清四个月过后了他都还不过户和交房你先与中介联系或者找相关部门调解。再不行走法律程序。。一般来说都不会出现什么恶劣现象。除非那人真没良心