本人前几天买了一套二手房，已经付完首付，目前正在公积金办理中。中介说申请肯定没问题，三天后去过户。
刚刚查询了一下，过户后银行会在相应审核工作后直接放款给买家了。
我的问题是：当时签订合同时，卖家要求推迟交房（预计四个月之后），并在合同中写明了具体交房日期。因为我是首次买房，当时不了解放款、过户、交房的流程。现在想了一下，如果我本周办好过户，很快房东就能拿到银行放款（即全款），而按合同他有继续占有房屋，那我岂不是财、房两空，所有的风险都在我这一方。另外，还得知有些无良卖家在卖方后以各种理由不把户口迁出。
请问，我现在应该如何做，才能保障自己的权益呢？
尾款只留了一万元，中介说用来结清水电等费用的，想想也够了，就同意了。
没考虑到还会有这么多麻烦。