卖房法律问题

Question

我要卖房，我全款买的期房 到现在还没交房违约一年半，到现在一直未交房。可我想卖，开发商让我补齐优惠款后再交过户费，然后违约金也就没了，开发商这样做合法吗？

Answer 1

这个问题要看买房协议是怎么规定的。

楼主全款买的期房，从合同的角度说，你已经是这个房子的主人，或者说是所有人了，处置自己的财产不需要别人的同意，也就是开发商要求补齐优惠款的要求是没有法律依据的。

建议楼主将卖房分为两个问题来解决，一个是你和开发商的买卖关系，这个房子已经履行了协议，付款结束，买卖完成，只是没有交房，也就是卖方没有完成实物交割的问题。一个是你现在卖出自己的房子的问题，因为没有实物，造成了你无法立即履行交接的义务，但是这个与你和对方构成合法的买卖关系没有关联，仅仅是一个约定实物交接的时间就可以了。

希望这个建议对楼主有帮助。

Answer 2

超期交房开发商应当承担违约责任，如果买方已经取得产权或具备取得产权的条件，卖房子无需开发商同意。至于优惠款要看协议中有没涉及，没有涉及肯定不合法，如果涉及并且符合条件则按合同履行。可以去法院起诉开发商超期交房要求承担违约责任。违约金过高或过低可以起诉调整。

Answer 3

你可以起诉到法院，主张解除合同，让开发商承担违约责任，赔偿房屋增值部分损失。