我的房子去年8月出租，租期两年，租金交了一年，去年10月将房子卖出，卖房时已将租房两年的事项告诉了买房的，并出示了租房合同，买方当即表示租户可以租满，在此条件下，租户同意我带买方去看房，签好合同几天后，买方表示过完户后立即要搬进去住，要我从中协调，我也从中协调了，租户不同意，并如实告诉了买方，在去年12月份完成产权变更，我将房屋租金、租房合同一并移交买方，买方再次要求租户搬出，租户不搬出，到现在满一年租期，买方拒绝收下一年租金，买方又要租户搬出，租户不搬出。请问，我与租户签定的租方合同是否自动转为买方与租方履行，租户以不是与新业主签的合同不将房租交给新业主是否可以？买方以没有收到房起诉我是否合理？如果买方起诉我，我能否打赢这场官司？