CPA税法-------- 土地增值税 的问题

Question

在土地增值税的扣除项目的确定中 有一项是"其他扣除项目" .
其中规定对从事房地产开发的纳税人可按相关规定 加计20%的扣除 大虾可以对此解释下吗
为什么要对其加计20%的扣除?????????? 并且可同时解释下什么是炒卖炒卖房地产 讲的稍微通俗点 谢谢!!!!!!!!

Answer 1

加扣是为了限制非房地产企业对房地产行业的渗入，也就是为了照顾专业房地产开发企业。
炒房，不是为了居住或投资，而纯粹为短期内赚取升值差价（也许一转手即可得），以及为哄抬房价。
炒地，不是为了将生地变熟地，也就是不是为了开发及使用，而纯粹是利用机会与资金赚取升值差额。

Answer 2

对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20％的扣除。
这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报，以调动其从事正常房地产开发的积极性。属于鼓励措施。
炒买炒卖，就是像买股票和期货一样把房子和地买来，为了赚取差额的短期投资、投机行为，而区别于房地产开发企业的开发建设行为。