买完房子先不过户公证可以不
你好，我是想问些：关于二手房买卖。
因为房产证五年内过户费用相对高点，五年后契税什么的就是低很多了。房子证是11年的，卖主建议，先不要过户，建议先做公证。待几年后公证时间到期之前，房产证又到五年之时再过户，请问，1+如果做公证的话，我在房产局需要也办些什么文件，防止原房主再补办房产证做二手房买卖。2+公证是有时间限制的么，最高限制有多久，如果在公证书有效时间内，我办理过户的话，原房主需要一起去么，如果他不用去的话，我需要带些原房主的哪些证件。3+其他，我还需要注意点什么。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
这是不可以的。必须要先公正才能过户。
只要房子一天没有过户，房屋的所有权就是原房东的。说白了，即使房东把房本交给你拿着也不安全，他可以马上补办个新的出来。
目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况：
一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。
二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。
拓展资料：
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
参考资料：百度百科-房屋公证
房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险
风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
2.公证一般来讲都可以设定有限时间，比如‘有效期从XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，还可以设定‘公证期限至该事务办理完毕为止’，你就可以要求设定为办理完毕为止。有效期内，你去办理也需要原房主，因为你们公证的是买卖，而不是委托，除非包含委托内容（比如原房主委托你办理房屋过户事宜）。他去不去，你都需要带他和他配偶的身份证，结婚证，户口本以及各自的复印件。
3.需要注意的是5年后房价肯定不一样，在公证时得把‘因房价变化而导致的最终成交价差异’约定好，要不然11年你们谈的20万，15年的时候20万拿不下来他让你补钱就亏大了
买房子是大事，楼主我建议你找现房可交易的进行交易，房地产政策变化极大，谁也无法预料5年后的变化，比如现在没有征收遗产税（所以我有朋友有父辈去世的我都让他们赶紧办继承），以后一开征那就不得了，你敢肯定5年后什么也没变吗？
你买房肯定急于住进去，我们就算你们公证了5年后交易，你住进去了，到时候如果房价太高（假设由最初的20万变成了30万），请问，我是卖方我能不眼红10万？违约金能有多少？我给你违约金+退20万钱给你我都还赚，而你就必须承受搬出住房另找住房的尴尬局面和20万放了5年一分没赚还因为通货膨胀而贬值的损失。本回答被提问者采纳