经常听居民说小区里电动车被偷，找物业赔偿，物业免物业费。这真的是拒交物业费的理由吗？
103010第六条规定，业主拒交物业费需要基于正当理由。司法判决对正当理由的认定是严格控制的，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者合同履行存在重大瑕疵。物业费在下列情况下可以拒付：
一是因为房屋质量问题尚未交付，物业费由开发商支付；
二、物业公司未履行物业合同服务责任，全体业主可以拒付，但必须有有力证据；
三。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
四、物业公司没有原价格管理部门的审批文件；
5.物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。
但是，物业费在下列情况下不能拒绝：
1.不住就拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业费一般包括清洁卫生费、绿化维护费、秩序维护费、物业共用设施设备日常运行维护费等。所以，即使买了房子，没住进去，也不能拒绝交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙不能交物业费的除外)。
2.不签订物业合同拒交物业费。根据《物业服务收费管理办法》和《物权法》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意与物业管理公司的协议中的条款，业主已经实际接受了物业公司提供的物业服务，就应该按照实际服务向物业公司付费。
三是原业主因欠费拒交物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主对该款项承担连带责任。房屋产权交易的，原业主所欠的物业费必须及时缴纳，否则会影响新业主的正常居住。
物业相关法律法规的缺失，严重制约了业主维权手段。希望相关立法能迅速跟进，让业主维权有武装，让法院判决有依据，让广大市民安居乐业。
相关问答：不交物业费的25条理由
1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
4、一楼住户建花园，楼上不同意。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
6、小区地面车位不合业主心意。
7、配套设施不完善，不交费问题。
8、暖气不热。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
10、邻居私改烟道返味。
11、前楼接层挡光。
12、商铺灯光或噪音、排气污染。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
16、有业主因为叫出租车不及时不交费。
17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
18、无理拒交。
19、楼道卫生打扫不彻底。
20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
23、家中被盗。
24、车辆被划伤。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。
相关问答：如果不交物业费会怎么样？
如果不交物业费，这要分情况，一，只有你不交，或少数人不交，物业会进行摧缴，多次催缴效果不好的话。物业也会干点不光明正大的事，如停水停电，卡不给升级，进出小区上下电梯有点不方便，目地还是摧缴，有人就是不交。物业就只好起诉不交费的业主了。图一，物业起诉业主成本不高，时间短，效果好。
诉讼费也不多，时间短，效果还挺好的。但这样当事人会有种仇视心结，不利于物业在小区今后开展工作。所以很多物业不愿专法律程序。如果判定业主输了官司，法院会强制执行如图二
在法院强制执行，想躲是躲不过去的。到那时当事人不但要补交物业费，还要承担整个打官司的费用。有些人总想不通，我明明有理，怎么就输了官司呢？如图
这说明，很多情况是业主认为有责任，而物业就不是主要责任，有些人认为物业自己不满意，就可以诽谤，抹黑物业，这也是要付出代价的，如图有人给物业送锦旗“干啥啥不行………”。看似代表了全体业主，？
实际上只是少数人搞的闹剧，其后果如图当事人也付出了沉重的代价。交了罚款还要赔礼道欠。
如果多数人不交费，物业就可降低服务标准，这样多数业主就会更不满意物业的服务，矛盾升级，物业费上涨不上去的希望没有时物业就要选择撤走了。有人说物业赶紧走。我们业主自治，可自治又有几个成功的？这是因为业主普遍吃到了不交费的甜头了。这样不交费的人更多，自治没钱也不行阿，业委会的工作也很难做，如图
业委会的一些不足，如遇图中情况，业委会也很难开展工作。如果在业委组持工作期间，墙倒了砸坏业主的私家车，后果谁来了承担，业主还会以不信任为由，不交费，业委会会怎么办？多数业委是没有信心和能力继续干下去的，这是小区就会是乱的开始。
图中就是一个业主的说的情况。
为什么会出现上述情况，物业服务，专业的人，专业的队伍做专业的事。物业做的什么专业的事，业主不理解。那么没物业的情况又是啥样呢，看图
有物业时觉着没啥好的。物业走了，小区变了，卫生，环境只是一个方面，凡涉及业主共有产权，共有设施，场地，共有秩序，共有安全防范没人管好，有些问题事情到了自己头上时，才有一种无助的感觉。
矛盾就这样，交钱心痛不愿往外掏，不交钱的后果，可要好好掂量一下。