二手房付首付一年后过户，能按揭贷款吗

Question

看中了一套二手房，卖家一年后才能还清贷款，现在卖家想我先付首付，等一年后还清贷款后在过户，这样行不行？这样先付首付，一年后我还可以贷款吗？首付可以直接给卖家吗？求大神指点

Answer 1

能按揭贷款
一、银行的按揭贷款是以审批-过户-抵押放款这样的流程进行的，只要你的交易符合这样的流程，银行不管你什么时候签的合同，都是有效的。
二、银行另一个种置换式贷款的业务，专门针对全款购房时间在三年以内的客户，贷款用途用作归还购房时的借款，一样可以享受按揭贷款的政策，该业务只有部份省市有如重庆。
三、按揭贷款流程：

1、提交贷款申请、签署贷款合同
2、物业评估，第三方担保
3、银行审批
4、房屋过户，支付首付款
5、交税、领取新房产证
6、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
7、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
8、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

Answer 2

关键是你可以住进去吗？或者干脆把贷款转你名下还贷？直接交易彻底。

Answer 3

他这种做法本身有问题 ，对你风险太大 ，银行允许剩余贷款一次性偿还 ，赎回房产证即可办理过户手续 ，他为什么不偿还 ，？ 你过户后可以抵押贷款 ，贷款数额是现在市场价的百分之50以下 ，这是银行对二手房抵押的要求 。房款如果要给当然是给卖家 ，可是为了安全起见 ，你把首付变成定金形式付给他 ，让他签写定金收条 ，万一他想反悔时 ，根据合同法规定 ，定金是要双倍返还的 ，而首付款只是原款返还 ，差距巨大 ，定金数额以不超过房款总额的百分之30以内受法律保护 。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

严格按法律规定来说他未还清贷款撤销抵押前，是无权卖房的。因为继续还款的这段时间是不能百分百确定的，假如有什么特殊原因他不见了，或者什么原因还不了款了，咋办？那这房子就要被银行收去了，那时你就麻烦了。
为了把握，建议你可以先多给他点预付款，让把他未还完的贷款还上，然后他去撤押拿出房产证来，你再去办银行贷款，然后过户即可。

Answer 5

这样有风险，建议慎重考虑！