新加坡买房很值很便宜 租金回报率很高 真的这样吗？

Question

新加坡购房最吸引人的仍是投资回报率，新加坡贷款利率为1%左右，外国人最多可享受80%的贷款，租金回报率却有4-5%左右，这相对于目前内地楼市5%-7%的贷款利率和仅为2%-3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。 以100平方米的一套公寓为例，约500人民币，通过新家园网购房者申请到八成按揭，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。这些信息属实吗？

Answer 1

新加坡租金一直往下，有3%已经算高了。当然，以利率来说，还有盈余。但是租的出去再说。

新加坡的商品房，有四份之一是空的，自住的大概一半。也就是，买来租的，两套只有一套找到租客。

找到租客很好吗？首先，租金要纳税，房子要纳房产税，扣税后，回报就更低了。还有中介一个月的佣金，搞到来，更不划算。

房价估计会跌，你知道什么是负资产吗？就是如果房价跌两成，你就房不抵债了。

Answer 2

投资房地产业并不是看房的价钱，只是需看市场价值，房屋可以带入的房租回报，便是它的市场价值。
新加坡房地产市场十分活跃，二手房屋流动性很高。另外，新加坡的经济增长许多要依靠外国专业人才的进驻，因为外国专业人才的进驻则造成 了人口更换率高。许多外国人没有直接在当地买房，只是决定租住当地的公寓楼。愈来愈多的专业人才进驻便提高了公寓出租的需求。因此新加坡房产的出租率很高，可以获得预期的租赁收益率。