只有商品房，才可以自由买卖过户。公房或是房改房，福利房，经适房，安置房，等等住房是不能办理过户的。也不允许买卖，另外，关于土地证，如果是单位房产，土地是集体性质，或是属于划拨性质，需缴纳原房主名义土地出让金，才可以办理姓名土地证，在办理过户。
如果是有房产证的房子，没有土地证，还是有使用权的。这种有房产证，没有土地证的房产，还是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，房产证，买卖协议，购房发票和其它有关房产手续要保管好，避免以后的麻烦。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-09-19
你需要弄明白这房子是不是公房，
只有商品房，才可以自由买卖过户。
公房或是房改房，福利房，经适房，安置房，等等住房是不能办理过户的。也不允许买卖，。
另外，关于土地证，如果是单位房产，那个土地是集体性质，或是属于划拨性质，你需缴纳原房主名义土地出让金，才可以办理他姓名土地证，在办理过户给你。
所以，综上，单位住房，不建议购买。因为麻烦多，你把所有税费补齐，再加上过户费用，并不比商品房便宜！所以，不建议购买、本回答被提问者采纳
只有商品房，才可以自由买卖过户。
公房或是房改房，福利房，经适房，安置房，等等住房是不能办理过户的。也不允许买卖，。
另外，关于土地证，如果是单位房产，那个土地是集体性质，或是属于划拨性质，你需缴纳原房主名义土地出让金，才可以办理他姓名土地证，在办理过户给你。
所以，综上，单位住房，不建议购买。因为麻烦多，你把所有税费补齐，再加上过户费用，并不比商品房便宜！所以，不建议购买、本回答被提问者采纳
第2个回答 2018-03-29
家属院有房产证没有土地证的房子可以买吗；还是可以买的，只是房产现在还不能过户。。。
如果有房产证的房子，没有土地证，还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至买来出租给别坐，收取租金还是可以的。
但这有房产证，没有土地证的房产，相对是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，买卖合同，购房发票，原房产证等所有手续，需要要保管好，避免以后的麻烦（因为房产不能过户）。
（就看以后国家有没有类式政策解决办理房产证了）
如果有房产证的房子，没有土地证，还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至买来出租给别坐，收取租金还是可以的。
但这有房产证，没有土地证的房产，相对是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，买卖合同，购房发票，原房产证等所有手续，需要要保管好，避免以后的麻烦（因为房产不能过户）。
（就看以后国家有没有类式政策解决办理房产证了）
相似回答