想买家属院的房子,只有房产证,没有土地证,请大神指教能不能买?

如题所述

只有商品房,才可以自由买卖过户。公房或是房改房,福利房,经适房,安置房,等等住房是不能办理过户的。也不允许买卖,另外,关于土地证,如果是单位房产,土地是集体性质,或是属于划拨性质,需缴纳原房主名义土地出让金,才可以办理姓名土地证,在办理过户。

如果是有房产证的房子,没有土地证,还是有使用权的。这种有房产证,没有土地证的房产,还是比较便宜的,不能和市场房产价相比的。但在买房时,房产证,买卖协议,购房发票和其它有关房产手续要保管好,避免以后的麻烦。

扩展资料:

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源:百度百科-房产过户

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