以前买的老房子如何办理房照，当年没有过户 且现在原户主已死

Question

我家02年买了一套老房子，当时没有过户而且没有买卖合同 对方只是将房屋的老房照给了我，现在原户主已故 我想办理房产证 应该怎么办 回答有帮助的多给分

Answer 1

刚好办完同类事情，比较麻烦，可以肯定的是不能直接过户到你名下。
1、首先由原房屋所有权人的合法继承人继承房屋，过户到继承人名下；
2、由合法继承人再过户到你的名下，交易或是赠与；
3、合法继承人在获得房屋所有权后的五年内过户给你，要缴纳20%的营业税，所以，只能先公证赠与，五年后再过户到你的名下。

Answer 2

这个事情已经超出你个人办理的范畴，现在就是民不告官不究，没人找你麻烦你就住着，如果非得过户我只能给你一个建议：请找当地比较有名的律师事务所找个对于房产官司比较了解的律师请他们帮你走程序。或者你比较空闲可以去法院咨询。反正这个事情你一个人想办妥很难！

Answer 3

这个好像比较麻烦，你可以拿着当时的购房合同去社区开个证明，然后再去房管所，具体再需要什么不得问他们了。

如有帮助请采纳。追问

当时没有购房合同的 只有原先老房子的老式房照

追答

这个好像得社区帮忙。你最好去那问问。如果在农村就好办了。但城里的不好办
如有帮助请采纳。

Answer 4

要先做遗产公证 再过户追问

可是原先卖方的那家人早就都搬走了 现在没法做遗产公证呀

追答

那就麻烦了，非常麻烦啦 请当地公安机关找到卖房人啊