卖房要把装修钱算上吗

Question

如题所述

Answer 1

卖房一般是不会算装修的钱的，卖房定价其实装修无关，购房者也不一定会关注装修，更多的时候房屋定价都是参考周边的二手房报价，也可以考虑找评估机构进行评估，但是需要注意的是评估是相对客观的，实际成交要看市场的情况，定价的时候可以参考本小区的在售二手房。
个人卖房需要注意哪些
1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。
3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。
4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。
5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
卖房需要什么材料
1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。
2、户口本。
3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。
4、原购房发票(复印件)、购房合同。
5、共有产权人的声明。
6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。
7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

Answer 2

卖房是否要把装修钱算上，取决于房屋的装修状态和双方协商的结果。
1. 如果房屋在售出时是毛坯房，那么装修费用需要计入总价中，由购房者自行承担或双方协商分摊。
2. 如果房屋在售出时已经装修过，且购房者希望在购房价格中包含装修费用，那么双方需要协商确定装修的价值，并将其计入总价。但是，如果购房者希望另行协商装修费用，那么装修费用就不应该计入总价中。
3. 对于二手房交易，是否将装修款计入总价中，需要依据具体情况进行判断。如果购房者更倾向于选择已经装修过的房屋，那么装修款可以计入总价中，这样购房者可以省去自己的装修预算，更加方便地进行交易。但是，如果卖方提供的装修属于附加价值，那么装修款不应该计入总价中，而应该以其他方式体现，例如基础设施、周边环境等因素。
总之，在卖房过程中，双方需要协商确定房屋的装修状态、装修价值以及是否计入总价中，以确保交易的公正性和合法性。