卖房成本怎么计算？税费，装修费，还有些什么应该算进去的。

Question

如题所述

Answer 1

卖房成本基本上没有这个算法的概念。
除了税费，装修费，一般评估房子的价值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小区内及周边配套设施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通风、采光、朝向、楼层、景色等。
如果是购买房产：
1、卖方：
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
2、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），
②印花税--0.05%。
3、如果是房地产企业：
1、拿地时交完土地契税。
2、然后就是土地使用税（一般按季度或半年交，交到你土地所有权转移为止）。
3、房子开始取得预售收入后，就得交营业税、增值税和教育费附加，还有印花税，另外，还得预缴土地增值税，当然企业所得税也是必不可少的。期间，根据企业的自身情况，也会有房产税。

Answer 2

基本上没有这个算法的概念。
房价都是市场说了算，大家什么价，你最起码也应该相差不远的价位吧。

基本上房子的装修都不能算的，人家可以直接告诉你，这装修我不喜欢，重搞。。

一般评估房子的价值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小区内及周边配套设施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通风、采光、朝向、楼层、景色等等。。。

如果你各条件都优厚的话，你当然也可以适当加价。本回答被网友采纳