以前的好多老旧小区商品房都是楼梯房,而不是电梯房,但是在使用过程中,很不利于一些腿脚不方便或老年人使用,为了方便这些人的使用及出行更加方便,所以很多小区都会考虑将楼梯房改装电梯房;但是在改装的时候就会出现一系列的问题,比如改装电梯费用整栋楼业主如何分摊最能让人接受?今天刘智就发表一下个人观点,希望对大家在这方面费用如何分摊更加合理上有所帮助。
关于安装电梯费用怎么摊这个问题,我们先来了解一下哪些情况下业主会愿意分摊费用?然后再根据这些情况分析费用怎么更加合理的分摊到每户业主上?
哪些情况下业主会愿意分摊电梯安装费用?
第一、安装电梯要能给自己生活带来方便。假如安装与不安装电梯给自己的生活没有带来方便,这种情况下业主一般是不会认可安装电梯与费用分摊的,所以在安装电梯之前,一定要考虑此电梯是否能给这栋业主带来一定的方便。
第二、 电梯后期的维护费用谁来负责。比如电梯的维护费用,后期是否是物业或业主承担,如果是物业承担,业主是否愿意在物业费上加一点费用或者是整栋业主共同承担,都必须在安装电梯之前将这些协议签订完毕,刘志估计如果后期电梯的维护费用。如果需要业主承担的话,大部分业主会不愿意安装电梯,因为这个小区的业主已经习惯了,没有电梯的楼房,他们会认为没有好大的区别。
一、整栋楼住户不能通往屋顶的情况下
情况分析:由于住户不能通往屋顶,说明屋顶整栋楼的业主是不能使用的,那么对于一楼的业主,就没必要去往一楼以上的楼层,这时我们就要考虑一楼的业主如何分摊安装电梯的费用,不然这栋楼安装电梯,一楼的业主一般情况下是不会签字的。
解决方法一:一楼业主不分摊安装电梯的费用,费用有一楼以上所有住户共同分摊电梯费用,以上的业主都需要或者都可以使用到电梯。
解决方法二:安装电梯的费用由物业承担,但需要在每个平方上增加一点物业费用,用来分摊电梯安装费用与后期的维护费用,同时,一楼的业主不增加电梯费用。
二、整栋楼业主可以通往屋顶,而且还能共同使用屋顶。
情况分析:如果所有的业主都可以通往屋顶,而且具有共同使用权,这就说明这栋楼低楼层的业主就有可能使用到电梯,那么刘智认为低楼层的业主也应该承担相应的电梯安装费用,毕竟你享用电梯,可能有些人会说我不上楼啊!那只是因为你自己不上楼,但这个服务还是存在的,因为什么事情都不能绝对的公平,如果想要绝对的公平,什么事都做不成,只能说让少部分人最大程度的降低损失。
解决方法一:安装电梯的费用由整栋楼业主共同分担,但后期的维护费用由物业负责,电梯的维护费用可以从电梯的广告效益上获得,如果没有电梯广告收入,就需要增加物业管理费。
解决方法二:所有的费用都由物业承担,所有电梯带来的广告效益收入都由物业所得,同时,在每个平方的物业费上适当加一点,可以考虑一个平方加个两毛的样子,这样不伤大雅,又能保证物业不亏损,毕竟电梯需要一些后期维护费用。