老小区改造装电梯，费用该如何分摊？怎样分摊才算合理？

Question

如题所述

Answer 1

众所周知，在生活当中会出现很多老小区改造装电梯的事情，但是这个费用应该公平分担，不仅要结合楼层以及面积来计算，另外也会根据相应的通知来进行判断。毕竟楼层越高，那么出的费用也要相对的多一些。

其实这样的事情在生活当中时有发生，费用分摊需要结合楼层的高度来计算，因为楼层越高，那么享受到电梯的次数也会越多。因为每一层楼房的面积都是不太相同的，所以家庭面积比较大的话，那么费用也会相对的高一些，只有这样，才符合房产的升值以及安装电梯的现实。毕竟一、二楼使用电梯的次数还是比较少的，因为楼层比较低，基本上走步梯就能够上楼，另外安装电梯的话，肯定会影响到一、二楼的采光，因此一、二楼不仅不承担电梯的安装费用，同时还要给予一、二楼相应的补偿。

但是很多老小区都是因为安装电梯的事情闹得不愉快，因此大家一旦决定安装电梯的时候，就要拟一份协议，在这份协议当中清楚的写上装电梯的费用、品牌以及装的时间。另外也要提前将费用告知大家，尽量将每家每户落实到多少钱，具体金额也要写在协议上，同时要求业主签字。这样在安装的时候，就能够有效的避免出现突发的事情，然后将这份协议交到小区的物业或者是当地的社区，以及街道办进行批准。

大多数的电梯安装不成，就是因为低层户主的不同意，安装电梯虽然不需要低层户主掏相应的价钱，但是小区一旦装电梯之后，楼层越高，那么房子就会升值很多，低层的房子就会贬值很多。而且每天的电梯声响会非常的大，因此会影响到低层户主的正常生活，因此要想将电梯落实，那么就要给低层住户相应的补偿，只有这样，才能够弥补他人心理上的不平衡。

Answer 2

安装电梯每户出资应按楼层的的阶梯来计算最为合理，从一楼至最高楼每一层的阶梯数加起来的总数是多少，再用每部电梯安装的费用除以阶梯总数就是每一个台阶的单价，再用每步台阶的单何乘以每层楼的阶梯数就是每层楼每户的出资费用，非常合理，谁也不吃亏，也不找歪

Answer 3

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于二到三楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对一到二楼住户造成的一些采光上的影响。

Answer 4

基本上都是每家每户平均分摊，但是我想了一下，如果我住在一楼，我是不愿意出这个费用的，那么1楼的用户就可以少出一点，这样分摊应该是合理的。

Answer 5

别再忽悠老旧小区加装电梯了。浙江发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》通知显示，针对2000年前建造的多孔板材、有较大安全隐患的住宅小区列入“全拆重建”类，并要求一次性改到位。加装电梯打破了原不同楼层间的利益平衡，制造邻里矛盾，解决利益重新平衡最有效的办法是“决策权与选择权分离”，高层住户可以决定加装电梯事项，但低层住户享有在加装电梯后与高层住户置换楼层的选择权。这样以来高层住户在决定是否加装电梯时就会换位思考，而不是一味地拿着“解决高层老人出行”这个道德大棒去绑架低层住户了，因为置换楼层后原高层住户的出行会更加方便（即使停电也不用爬楼了）