计算土地增值税，房产已累计折旧的金额是否要扣除后作为房产的成本呢？

Question

我觉得应该是要扣除折旧后的价格作为成本才有道理，可是书本有一题练习题没有扣除，而是按房产未扣除前的原价进行扣除，为什么啊？希望能够帮忙讲解！
但是这道题目是这样的：某电机厂转让一房产，该房产原值400万元，累计折旧40万元，取得转让收入600万元，营业税率为5%。
营业税：600*0.05=30万元
增值税：600-400-30=170万元
扣除项目金额是：400+30=430万元
增值额占扣除项目金额比例：170/430*100%=39.5%
应纳土地增值税：170*30%=51万元
这样做对吗？那累计折旧40万元的部分不就也合到里边被扣除了，我是认为扣除项目金额是否还要减去40万元，只剩下390万元吧？这就是我疑问的地方，上回没说清楚真的抱歉...

Answer 1

是由于土地增值税的特点和立法原则决定的。
你说的应该是旧房转让时的土地增值税吧？严格来说，旧房转让时需要对目标房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产的收、扣除项目的金额的。