在县城周边买的小产权房，遇到国家修路拆迁，拆迁的时候，国土局和房

Question

在县城周边买的小产权房，遇到国家修路拆迁，拆迁的时候，国土局和房主签的拆迁合同，在国土局的协调下我们另外三家和房主签的拆迁合同，合同注明三年还房，每个月过度费600，超过三年没有还房，过度费每个月1200，一直支付到还房为止。前三年过度费一次付清的，四户，每户加上拆迁奖励29000元已付清，现在三年到了，国土局不承认除房主外的另三家，拒绝支付过度费，在这里有个问题，第一，如果不认可另外三家，为什么前面三年要给过度费？并且拆迁当初拆迁奖励是和国土局分别签的合同。还有个问题，另外三家和房主签订的还房协议是否受法律保护

Answer 1

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权