我买了一套新房，是贷款买的，现在想卖，请问能卖吗？？如果可以，尾款是由我付还是由买方付？

Question

买方可以接着付贷款吗？？
急急急。。。能否更的完整回答以上问题
有些什么细节。谢谢了。。。

Answer 1

　　当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
　　房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会是买房先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤，如下：
　　比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。
　　步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。
　　步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。
　　步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。
　　步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。
　　步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。
　　你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。
　　我已经尽可能地说得仔细的了，希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为你服务的。如果没有的话，你有什么不懂的可以加问我。QQ：437450685

Answer 2

可以啊。

Answer 3

可以在银行办理转按揭手续，尾款由买方付。

Answer 4

这个是可以卖的，假如你有钱的话你也是可以赎楼的，，买方愿 意赎楼也是可以的，就怕他也没有那么多钱拿出来的，，最后才想到担保公司赎楼了，，，过户手续什么的都是一样的，你只管实收价格就好了，，，对的，买方赎完楼的话还是可以贷款的，

Answer 5

首先看房本下来没有,房本没有下来的话客户要买你也要付贷款到房本下来,然后找银行做转按揭过户
要是客户全款可以的话可以先让他帮你把钱还清然后公证给他(没有房本的公证不好做,好象法律效力很低几乎没有,就看你的买方怎么样了
如果有房本那就直接办了转按揭就OK了