拿到房产证后房屋买卖合同还有用吗

Question

如题所述

Answer 1

拿到房产证后房屋买卖合同还有用。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。购房合同是依法成立的，就取取得了房产证，房屋买卖合同仍然具有法律效力，是房屋买卖的合法证明，产生纠纷的，购房合同可以作为证据使用。
房产证过户手续为：
1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明；
2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明；
3、继承人两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
4、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。
个人无偿受赠房屋有关个人所得税如下：
1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；
3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
综上所述：拿到房产证后房屋买卖合同还有用。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。购房合同是依法成立的，就取取得了房产证，房屋买卖合同仍然具有法律效力，是房屋买卖的合法证明，产生纠纷的，购房合同可以作为证据使用。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。