第2个回答 2020-12-07
这里有个优先权的问题，抵押属于担保，房产的权属并没有转移为抵押权人、债权人所有。但是抵押的房产不能在解除抵押之前进行产权交易过户。
有了这个前提，咱们再来分析第二层面，就是顶账房。房子已经被抵押的情况下，办理顶账给施工方（或者其他债权人、供应商）这个顶账手续理论上可以做，因为是双方约定，以该房产抵一部分或者全部的应付款。但是这个顶账行为同样没法办理过户，因为房子在抵押中。
很多时候供应商并不想要房子，他要把房子转售出去拿到钱，转售给他人之前房子产权还是在开发商手里，同时抵押权在银行或者贷款方那里。因为有了法院的判决，这个次序如下：
开发商的债务优先以抵押权，然后才是顶账，如果开发商能够接触房产抵押，日后就可以买卖交易这个顶账房，但是风险在于如果开发商没有接触抵押，买房人的权利得不到保障。因此不太建议买这类房子，顶账房可以买，前提是没有被抵押或者有债权债务纠纷。