房子正在装修，但急需卖房子，如何违约？

Question

前段时间刚和装修公司签订了装修合同，交了60％的定金，工人刚刚进场做水电了，但是有急事需要卖房子，现在我想解除合同不装修了，有什么好的办法？要不要交违约金，60％的定金是否可以拿回一部分，合同中并没有明确有关违约金的条款。
房子不知道能不能那么快找到买主，所以不好和新房主谈，而且担心装修过的房子不好卖

Answer 1

就算没有违约金的条款，法律也有个公平原则，考虑到装修公司并没有过错，是你故意违约，所以要承担对方的损失，如果那60%指明是定金的话估计是退不回来了。而且打起官司来也不是十天半个月就能解决的。
个人建议你与装修公司协商，先停工一小段时间。因为新房东进来很可能也要装修，卖房时跟他商量把装修合同打个折“转让”给他，按新房东的装修想法重新变更装修项目后再开工建设。这样你会损失一点钱，但不至于60%的定金全军覆没。目前刚进场做水电改造，一切都还来得及的。
个人觉得这样做不影响装修公司的利益，有点影响新房东的利益（但是装修可以打点折）他应该也能接受，你的损失也小了，所以应该具可操作性。

Answer 2

建议你把装修的定金转给下家，就是买你房子的人，直接把房价抬起来一点，跟买家讲清楚，装修合同交给买家看，商量一个比例就行了。

不要跟装修公司搞比较好，他们肯定跟你说要你履行合同，否则不但60%不退还要你付违约金。

你跟装修公司说房子先停工，等谈妥了再说啊

Answer 3

这个只有找装修公司商量了，可以约定等找到买家后介绍买家在那装修，再定好如果买家同意在那装修的话让他都退或许可以的。

Answer 4

把已做好的部分按合同报价全结清，再好好协商，应该可以拿回多交的那部分钱，因为做装修利润最高的部分就是水电那部分