楼房外墙漏水谁负责维修

Question

如题所述

Answer 1

楼房外墙漏水，物业负责维修。

房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，不过如果是由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

楼房外墙漏水的可能原因分析：

1、墙面保温层出现问题，导致雨水渗漏到保温层里，然后渗入墙体，再从外墙渗入室内的墙体上，导致内墙的表面出现腻子脱落、发霉、掉皮等现象。

2、外墙的墙面出现裂缝，而墙面的裂缝可能是多处开裂或者裂缝相对来说是比较大，这样导致在梅雨季节时，雨水就会通过裂缝慢慢渗入墙体的，随着雨量加大，就会返水到墙里面，从而引起墙面漏水等问题。

3、混凝土浇筑时，如果出现混凝土质量不合格、混凝土离析泌水严重、振捣不密实、模板拆除时间过早、施工缝留设不当等问题，外墙同样会出现结构裂缝，在雨水的长期作用下出现外墙渗漏。

Answer 2

楼房外墙漏水一般由物业公司或房屋维修部门负责维修。
如果楼房还在保修期内，则由开发商或建设单位负责维修；如果楼房已过保修期，则需要自己负责维修。
如果漏水严重，建议联系专业的维修师傅或房屋维修部门进行彻底的检查和修复；如果漏水不严重，可以尝试自己进行局部修复。
无论如何，建议不要轻信各种房屋补漏广告，以免上当受骗。

Answer 3

物业负责维修。小区内交的物业费就包括公共区域的管理维修。如果是因为自己装修不当等引起的则需要自己维修。