房产证上的房屋面积和后面附着的平面图纸的面积不一样，怎么办？

Question

平面图纸上有和房产证连在一起的章，没有涂改过的痕迹！这样可以用吗？需要去房产局更改吗？
房产证上是131.6平方米，后面的附图上一层是60.5平方米，二层是73.56平方米。房产证上多出来的0.56平方米也应该不可能是公摊面积吧！房子是九几年在开发商哪里购买的！

Answer 1

当然依照房产证面积为准，平面图只是一个概括。房产证的面积是=房屋的套内面积+公摊面积最终以实测报告的数据为准,房产证上面有建筑面积和套内面积套内面积就是自己房子的面积,。追问

但是公摊面积有可能只有0.56平方米吗？

追答

恩,就算拆迁也是按照房产证面积计算。平面图纸只是一个房子的结构图。

追问

但是我现在抵押贷款，房产评估的说前后对不上的话房产局不会通过。其实房产评估的那个自己也搞不清楚这些状况！

追答

晕，房子当然是房产证为准了，如果是银行评估人员想必不专业，可以找专门评估公司。

追问

我还是下午再到房产局去问问吧- -！

Answer 2

1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。