卖房子的流程和需要注意的问题

Question

如题所述

Answer 1

卖房子的流程是签合同、审核环节、交税过户。需要注意的问题是在书面协议里面要明确二手房交易税费如何承担。

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在合同中明确约定定金，以免后期交房的时候出行争议，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。

买方需要去做资质审核，确定有购房资格卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，保证双方的共同权益。买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳，一定要拿到完税证明，此时房子的所有权才正式的归购买方所有。

书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，并明确在合同说写明，进行买卖的时候确保是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷，带来不必要的麻烦。

卖房子的技巧

1、如果一个房地产销售商想卖房子，首先要了解市场。他可以关注房地产信息，收集相关信息，或者向房产中介人员了解情况。因此，卖方需要根据实际情况制定合理的价格。毕竟，如果价格太高，你可能会错过成交的最佳时机。如果价格太低，你会感到不知所措。

2、在报价前，卖家可以到一些大型中介公司了解市场情况，关注一些市政规划对其房地产的影响，并根据自己房屋的实际情况进行合理报价。报价单可以给他们留下讨论价格的余地。

3、房子的楼层、朝向、面积、户型都会影响房价。此外，未来市政规划或其他外部因素也会影响房价。如果房子是多层的，一般三四楼的价格最高，二楼和五楼的价格最高，底楼和顶楼的价格最低。当然，这需要根据卖家的个人习惯和喜好来确定。