一、卖房子需要哪些手续和注意事项?
卖房的流程大概分6步：1、议价，收定金；2、审核；3、网签；4、付首付、资金监管5、缴税过户；6、收尾款；
二、中介卖房流程及注意事项
中介卖房流程有买家看房谈易资料、房产评估、缴税过户收首意事项有权属证书原件应该由产权人持有。
1、买家看房谈价。首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。
2、收定金签合同。谈好房价之后，看房者需要向同。需要注意的是，在签字之前，需要仔细核对合同上的条款，确认无误之后才能签。
3、准备交易资料。帮助客户办理过户、贷款等手续。
4、房产评估屋评估服务，如果没有的话，应找一家评估机构对房屋进行评估。
5、缴税过户收首期款。办好贷款手续后，中介必须和客户一同到当地房缴纳一定的税费和
6、出新证收尾款。等到新的产权证出来之后，中介需要向新业主收取剩下的房款。
7、交房。最后中介需要在规定时间内与新房主交房新业主提出详细的书面说明。
8、注意事项：权属证书原件应该由产权人持有。房产交易房产证等相关证件交给自若是买卖双方引发，那么中介极有可能不返件，也需要浪费大量的时间与精力。
三、卖房流程和注意事项？
卖房流程:
1.查阅本小区和周边小区成交价，设定心里价位。
2.去中介挂牌，给自己心里价上涨2万，让中介挂牌出售，水价根据中介建议设置，比如150万的房子可以报给中介152万，中介会根据市场价挂牌在155万左右。
3.中介带看，收客户意向金，谈价。
4.议价，会比心里价位低一点成交，也可能高一点成交，自己的房子卖的合适就行。
注意事项:
1.不要签独家，特别是贝系独家。
2.不要随便签买卖协议，意向金可以收，转定金时一定要和双方见面。
3.确定好自己的抵押撤押周期，以免影响过户交易周期
4.确认收款账号没有被银行冻结。
5.不要立求利益最大化，合适就行。
四、卖房流程和注意事项
卖房流程和注意事项具体如下：卖房的流程：1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。卖房注意事项：在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。