房屋违建房东需赔偿租客吗

Question

房屋违建房东需赔偿租客吗

Answer 1

房东将违法建筑进行出租时，房屋的租赁合同无效，承租人可以要求房东赔偿。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证的建筑，出租的房屋是违法的建筑，造成签订的租赁合同无效时，承租人可以要求出租人返还押金，造成承租人损失，承租人有权解除租赁合同，并要求房东按照租赁合同的约定，承担违约责任支付违约金。如双方未约定违约条款，承租人可以根据自己受到的实际损失来要求房东承担赔偿责任。违规建造的房屋是需要被拆除，被拆除房屋后，租客暂时没有地方可以居住，并且租客是交了租金，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被拆迁，租赁合同无法再继续履行，属于对租客使用权的侵害，所以房东应当赔偿租客。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
违建投诉找哪个部门
发现有违规建筑，向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款，城建监察队伍的基本职责就是实施城市规划方面的监察及实施城市市政工程设施方面的监察。