我要买一栋二手房，可房主贷款还没还清，这样的房子能买吗？

Question

房主是贷款买的楼，还有3万没还清，房主意思让我先给他3万定金，然后房主去银行把房产证拿回来，我们再过户！请问这样有风险吗？
房主的房产证还在银行，我怎么鉴别房产证是真假？是否是我要购买的房子的房产证？

Answer 1

　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

1、由卖家还清剩余房贷
　　具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。
2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
　　如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

Answer 2

没风险的，现在大多数的房子都是抵押在银行的，你要买肯定要先还清银行的贷款，然后你再贷款，这个你不用担心。

但是你和房主之间的合同一定要注意，比如什么时间交房？标准是什么？物业维修基金怎么算？水电费结清没有？等等……

祝顺利本回答被提问者采纳

Answer 3

找 二手房中介了吗？ 没问题的 这要看业务员怎么操作了 很正常的！ 我就是在北京做二手房的！

Answer 4

这样的房子最好别买,以后的麻烦事太多.

Answer 5

原则上没有问题，但防人之心不可无。小心无大错。