第一：您和房东需要找到一家房产中介，跟中介谈好价格，您这是属于自配对，中介费不会太贵的，一般来说，在大城市3000左右，小城市1000-2000元。因为如果你私底下交易会有3点风险：
1）房东捐款跑路 2）程序太多太繁琐 3）房东一房二卖
第二：找到中介后，他们会帮你操作，但鉴于你不懂，所以我这边再跟您详细解释下步骤。
房产中介让买卖双方出示有效证件（房产证、契证、国有土地使用证，买卖双方户口本、身份证、结婚证、单身证明、如果是首套还要出示无房证明、收入证明等）
双方签订二手房转让合同、委托代理合同、抵押协议、等文件
合同会注明由于卖方还有按揭，那么将由买方首先将卖方剩余的按揭金额打入银行保证金账户，然后卖方还清银行按揭，注销他项权证。
注销他项权证之后，如果买方也是按揭的话，中介会带着买方的证件去银行递交抵押申请表，银行开始审核买方的抵押资格。
买方抵押申请通过之后，中介带着双方的资料区房管局递交各项资料，首先三个工作日会出来买方的契证（需要双方到场），等银行放贷之后，那么接下来就是房产证过户（需双方到场）
房产证和契证都过户后，就是土地证过户，那么这时候买家会在合同里要求卖方配合买方过户完所有手续之后才可以放尾款给卖方，不过最好是再留一万块。后面会讲。
土地证过户后，卖方将和中介陪同买方去物业过户，做物业交割手续。如果卖方原房产里面还有落户的话，那么卖方还需将户口迁出，这就是为什么到后面还要留万把块的原因。
物业交割的内容有：户口问题、水电费、天然气费、物业费、有无租赁事项（这个要在买之前就要确认）房屋内的家具电器的处理等事项
整个过户完之后在去中介付清中介费。这时就已经完成所有购房手续，接下来就是装修您的新房了。
一：至于贷款问题，我在这里再跟您详细的解释下：
房贷按性质可分为两种：1）公积金贷款 公积金贷款利率要低，但审核周期长。 2）商业贷款 商业贷款利率要高，但审核快。这个您可以根据自己的情况选择。
房贷按照还款方式分为：1）等额本息 等额本息的意思就是先还利息，这种还款方式的好处是： 每个月还款数目一样，对于资金不充足的人来说压力比较小，缺点是：由于是先还利息后还本金，所以总体还下来总利息要高于等额本金。
2）等额本金，等额本金的意思是先还本金，这种还款方式的好处是先还本金，本金越还越少，自然总利息也就少。缺点是：以递减的方式还，前面还款数目大，压力大，比较适合资金富裕的人选择。
最后祝您能买到心满意足的房子！谢谢！