物业管理 案例分析题答案

Question

王某于2001年底购得一套商品房，请了几个朋友在节假日帮忙进行装修，在装浴缸时敲破防水层造成卫生间地面渗水，楼下业主李某要求王某予以修复，并告知物业管理公司，物业公司进行检查后，要求 王某停止施工，并说物业公司设有专业装修队，王某不能自己装修，否则一切后果自负，王某认为房屋是在保修期内，渗水是质量问题，应由开发商负责，于己无关。 试问：王某以及物业管理公司的说法是否正确？请说明理由

Answer 1

王某不对。物业的说法不对。
1、房屋的质保期内，所有室内的设施设备，门、窗、放水、电、水管等，如果业主在装修时自己改动过了，即使是在质保期内的，开发公司也不予保修。王某装修时人为破坏了防水层，应该由王某自行修复以及对楼下业主进行修复或赔偿。
2、物业公司是服务性质的公司，职责是很明确的，在装修问题上只负责装修的管理工作，对承重墙体、楼板、环境卫生等涉及到全体业主利益的事情上负责，业主装修找谁装不是物业公司的服务范围。如果说“物业公司设有专业装修队，王某不能自己装修，否则一切后果自负，”是典型的小物业公司敛财的手段。

Answer 2

防水都是自己做的，和物业公司和开发商无关。但是物业指定装修队伍属于不正当行为，肯定是不合理的。

Answer 3

王某的说法是肯定不正确的，因为防水层是因自己装修不当敲破的，肯定就不能在叫房产公司来负责了。

Answer 4

没有那么便宜的事，最多也是物业和业主平摊