66问答网
所有问题
这样算不算婚前财产?
单方出首付买的房,房子是二月买的,房产证上的时间是十月,结婚证是九月领的,贷款一起还.这个算单方的婚前财产吗?
举报该问题
推荐答案 2009-07-24
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。
、何为“婚前”?何为“婚前购房”?
婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。
对于前者,答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”? 有人认为,鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为,判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。 实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
3、“共同还贷”如何补偿对方?
婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准),然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款,难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前,应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分,婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益,这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益,这部分是夫妻双方的共有财产,应作为夫妻共同财产进行分割。
要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系,简单地说,购房者与卖房者是房屋买卖关系,而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同,并在找贷款人借到了钱,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系。在此之后,购房人向贷款人偿还借款的行为,属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债券债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。
买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权,还贷行为是属于债权法律关系,物权优于债权,所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更,且房产作为不动产,其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序,才能产生法律效力,婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系,也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力,所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
根据本条的规定,我国的夫妻共同财产具有以下特征:
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2
根据本条的规定,我国的夫妻共同财产具有以下特征:
1.夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为夫妻共同财产的主体。
2.夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
3.夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,当然,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”,是指对财产权利的取得,而不要求对财产实际占有,如果一方在婚前获得某项财产如稿费,但并未实际取得,而是在婚后出版社才支付稿费,此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理,如果在婚后出版社答应支付一笔稿费,但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费,那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
4.夫妻对共同财产享有平等的所有权,双方享有同等的权利,承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分,除另有约定外,应当取得对方的同意。
5.不能证明属于夫妻一方的财产,推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定:“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。国外也有类似的规定,瑞士民法典第226条规定:“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。”
6.分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
7.夫妻一方死亡,如果分割遗产,应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有,其余的财产为死者遗产,按照继承法处理。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://66.wendadaohang.com/zd/U9x2xpvix.html
其他回答
第1个回答 2021-03-06
您的浏览器不支持HTML5视频
相似回答
怎样才
算婚前财产?
具体的判定规则有哪些?
答:
只有是在结婚证前签订的购房合同的房子,都是属于婚前财产的
。配偶的婚前财产,无论是房子还是工资收入,是有形的还是无形的,只要是合法获得的,都是会受法律保护的。任何一方都不能随便占有。 一、怎样才算婚前财产?具体的判定规则有哪些?婚前财产的判定,夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,...
房子怎样才
算婚前财产?
婚前财产包括哪些
答:
2、婚前订立财产协议的,算婚前财产
若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。3、父母赠与房产 买房子对于年轻人来说并不容易,现在很多年轻人结婚的时候购买婚房都离不开父母的支...
房子怎么才
算婚前财产?
答:
1、在婚前买房的,算婚前财产 从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产
。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。2、婚前订立财产协议的,算婚前财产 若夫妻双方在婚前...
什么
算婚前
个人
财产?
答:
婚前财产是指婚前已取得的财产,包括动产和不动产
。1、个人所有的财产,如工资、奖金、生产经营收入、知识产权收入、财产收入、资本收益以及其他继承、赠与的合法收入。 什么算婚前个人财产?婚前财产是指婚前已取得的财产,包括动产和不动产。(一)个人所有的财产,如工资、奖金、生产经营收入、知识产权收入...
结婚之前
的存款
算婚前财产
吗?
答:
结婚前的存款,结婚后是否
属于
夫妻共同财产,视情况而定: 1、结婚前的存款,原则上属于夫妻一方的婚前个人财产,不会因为结婚就自动变为共同财产; 2、但是夫妻之间另有约定,将结婚前的存款约定为夫妻共同财产的,从其约定。 属于个人财产的情况如下: 1、一方的
婚前财产
; 2、一方因受到人身损害...
房子怎么区分
婚前财产
还是婚后财产
答:
对于房产是
婚前
的
财产
还是婚后的财产,要根据具体的情况来判断,简要的列举如下情况:1、如果房子是一方的婚前全款支付的,并且登记在自己名下,那么该房子就是当事人婚前的个人财产。2、如果房子是一方婚前支付首付款,婚后共同还贷,且房子登记在首付款支付方名下,那么婚后共同还贷的部分
属于
夫妻双方的...
大家正在搜
婚前财产算不算共同财产
婚前财产算不算遗产
结婚几年婚前财产算共同财产
婚前财产算共同财产吗
婚前财产不属于共同财产
什么是婚前财产什么是婚后财产
婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗
婚前财产的收益算共同财产吗
怎样算婚前财产
相关问题
我这算不算婚前财产
什么算是婚前财产
婚前财产这样算不算?
怎样才算婚前财产?
这些算不算婚前财产?我和女儿能得多少
什么算是婚前财产?
怎么样才算婚前财产.
我跟老公结婚前,她花了我五万,这算不算婚前财产?