房子卖掉了维修基金归谁

Question

如题所述

Answer 1

房子卖掉了维修基金归买房人。
1、卖房后，原业主所交的维修基金不予退还，维修基金随房屋产权一同转给新买家；
2、维修基金的支配权属于小区业主委员会，专用于小区房屋维修保养；
3、维修基金的保管、监督和管理由房产局物业管理所负责；
4、维修基金转到买房人名下，仅表明房屋已交纳维修基金及其金额，并不代表原业主对这些资金有支配权。
维修基金的管理与使用：
1、维修基金是指为了房屋及其附属设施的维修、更新、改造和重建而专门设立的资金；
2、维修基金由业主共同缴纳，通常在购房时一并交付，部分地区可按月缴纳；
3、维修基金的管理通常由物业服务企业或者业主委员会负责，具体管理办法由业主大会决定；
4、维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正的原则，主要用于小区公共部位和公共设施的维修；
5、维修基金的使用需要经过业主大会的同意或者业主委员会的决定，并对业主进行公示；
6、房屋交易时，维修基金的转移应遵循相关法律法规，通常由卖方将已缴纳的维修基金转移给买方。
综上所述，房子卖掉后，原业主交的维修基金不退还，转给新买家，但并不代表原业主对这些资金有支配权。维修基金的支配权属于小区业主委员会，由房产局物业管理所负责保管、监督和管理。这些措施旨在确保小区房屋的维修保养工作得到有效进行。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
- 业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
- 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。