1、按照相关规定，房子出售后，在办理房子过户手续时，其相关的维修基本部分也将随房子一起过户。因此，归买家所有。但如果卖房方之前没有缴纳过房屋维修基本，那么，第二次交易时，买方需要按照房子成交价的百分之二补交房屋维修基金。另外已经购买的公房的房屋性质比较特别，所以房屋的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定，已经购买的公房在交易时，购房者需要安装房屋成交价的百分之二缴纳维修基金，这样交易方才算是合法有效的。
2、不过如今在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担并无明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。
3、因为维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。
房屋维修基金后期可以退吗？
房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。
可以使用维修基金的情况具体如下：
1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
2、电梯故障或停运；
3、消防系统故障；
4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；
5、玻璃幕墙炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
申请使用房屋公共维修基金的程序具体如下：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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