租国有土地，但性质不是工业用地，可以建厂房吗？

Question

我现在租到一块土地，是国有土地，但性质不是工业用地，可以建钢结构厂房（属于临时厂房）吗？能领到房产证吗？

Answer 1

先回答第二个问题：

房产证办理的前提是有土地证，有了土地证房子才有根才能办理相关的产权证。如果你只是租用土地，目前要办理产权证可能性几乎为零。

关于能不能建钢构厂房的问题，我机构认为主要是看土地规划，如果大的规划是工业用地，则可以修建相应的建筑，即厂房。如果没有相应规划，修建厂房则属于违章建筑。现在处于违规用地和违章建筑的严查期，很有可能厂房还没修建完毕就被拆除了。如果能够修建完成也属于违章建筑，拆迁不但不会赔付还有可能承担相应责任，且入驻企业很难办理营业执照等手续。

建议你先到土地所在地政府咨询土地规划，想办法获得建筑许可证再考虑修建。如果难度较大，则建议以土地为载体，包装一个项目，到当地经委或发改委申请立项报告，这样风险要相对小一些。

Answer 2

不是工业用地，不能有工业用途，什么土地都可以盖钢结构厂房，但是在非工业地上无法办理手续和投产，如果是商服用地，盖好的厂房只能用做商业用途，农耕地，只能把钢结构当大棚用

Answer 3

不能,因为有明文规定,是工业地产就能建厂,如果你不是工业地皮去建厂,是属于违章建筑会被强行拆除,更不要说是办房产证了.

Answer 4

同意楼上的说法，都不是工业地当然不可以建厂房，建议楼主好好考虑一下啊，免得到时候出了什么事更麻烦，还是想清楚比较好。

如果楼主是在东莞的话，建议可以找东莞的地产公司去咨询一下。给你推荐一家专业的。东莞益名地产，他们可是在东莞从事这行七八年了哦。

相信我的推荐，你不会后悔的，如果你是在东莞的话。

Answer 5

不能。