物业费必须预交一年吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 法律主观：一旦房屋交付，不论业主是否居住，都需要缴纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。
2. 物业公司为整个小区提供服务，而不是针对个别业主，因此业主与物业管理公司的合同关系是整体的。
3. 物业管理费是维持小区运行和保养的必要费用，并不是物业公司的经营收入。
4. 如果部分业主不支付物业管理费，会导致资金不足，影响物业公司对小区的管理和服务，从而损害全体业主的利益。
5. 根据《物业收费管理实施办法》，物业管理企业预收物业管理费不得超过6个月，且不得收取长期押金或保证金。
6. 法律客观：《民法典》规定，业主应按约定支付物业费。如果物业服务人已提供服务，业主不能以未接受服务为由拒绝支付。
7. 业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告，并在合理期限内要求支付。若期限届满仍未支付，物业服务人可以诉讼或仲裁。
8. 物业服务人无权采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。