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开发商没有预售许可证
开发商
不具备销售
许可证预售
的房屋该如何处理
答:
法律分析:故意隐瞒
没有
取得商品房
预售许可
证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与...
没有预售许可证
的房屋买卖合同有效力吗
答:
法律分析:
没有预售许可证
的房屋买卖合同没有效力。
开发商
应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第...
房地产
开发商没有
取得
预售证
时进行预售该怎么处罚?
答:
开发商没有预售许可证
不可向外售房,处罚措施:如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过...
没有预售证
的房子能办产权证吗?
答:
依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定,开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房
预售许可证
》。在签订预售商品房购房合同前,应注意审查
开发商
的以上资质和“五证”是否齐全,并注意上述证明文件中所载内容是否...
开发商没有预售许可证
卖房,可以起诉开发商退款赔偿吗
答:
没有预售许可证
而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第十七条 商品房...
没有
房屋销售
预售许可证
,
开发商
可以交房吗
答:
以上就是对“没有房屋
预售许可证
开发商是欺诈吗”所作的解答。总之,发生商品房欺诈纠纷后,购房者应当及时与开发商沟通,如果无法协商解决问题,那么则应当及时向法院起诉。
开发商没有
房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为,购房者不仅可以要求返还房款,还可以要求惩罚性赔偿。希望...
开发商没有预售许可证
可以签订购房合同吗
视频时间 01:10
没有预售证
就卖房当地政府有责任吗
答:
因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有
取得
预售许可证开发商
是不能销售商品房的。预售期房的前提是取得预售资格证,否则的话就不
具有预售
的主体资格,那么就不允许卖房。...
开发商没有
取得
预售许可证
,订立的商品房预售合同是否有效?
答:
无效。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房
预售许可
证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前
开发商
取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方...
房地产
开发商没有
取得
预售证
时进行预售该怎么处罚?
答:
开发商没有预售许可证
不可向外售房,处罚措施:如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过...
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