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土地成本分摊方法
土地
增值税清算 不可售面积
分摊成本
吗?
答:
土地
增值税清算过程中,用已售面积除以全部可售面积计算清算比率。如果不可售面积是属于全体业主所有,不可售面积可以正常
分摊成本
,用于计算扣除项目成本。
土地
作为无形资产,摊销吗?
答:
企业取得的
土地
使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利,且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产,其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额
成本
的,续约期应当计入...
资产评估师考试辅导:工程
成本分摊
的
方法
答:
工程
成本分摊
的公允价值比例法 公允价值比例法又称简易评估法。评估时,一般房屋建筑物按单位正常造价(含间接成本,不含
土地
价值)评估,机械设备按买价加上运输、安装、调试费用再加上适量间接成本进行评估,确认固定资产的公允价值。具体操作
方法
为:第一步,采用评估方法,分别确认各单项资产的公允价值并加...
楼面价具体怎么计算 ?
答:
楼面价计算公式:楼面价=
土地
总价格 / 建筑总面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是...
楼面价如何计算
答:
楼面价计算公式:楼面价=
土地
总价格 / 建筑总面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是...
房地产开发企业的会计账做起来难不难?
答:
(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和
分摊
的间接开发费用;(5)应予资本化计入产品
成本
的借款费用等;(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。购入已拆迁平整的
土地
准备用于房产开发,可先计入“无形资产——土地使用权”科目,待开发时再以适当的分配
方法
,分摊到...
楼面价与亩单价的换算
答:
楼面地价相关介绍:楼面地价是指单位建筑面积所
分摊
的平均的土地价格,楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的
土地成本
。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
摊销是当月还是下月
答:
摊销的资产包括大型软件、
土地
使用权等无形资产,以及开办费等长期待摊费用,这些资产和费用能在较长时间内为企业业务和收入贡献,因此其购置
成本
需要分摊到各年。摊销的会计处理:1、摊销的定义:指将无形资产的成本在其预计使用年限内,按照一定的
方法分摊
到各期的会计处理过程;2、摊销的对象:主要包括...
地下车位是否
分摊土地成本
答:
如果地下建筑面积属于计容面积,则地下建筑应该
分摊土地成本
;如果地下车位建筑面积不属于计容面积,则不需要分摊土地成本。从全国情况看,地下车位的建筑面积基本上是不计入容积率的,因此按照配比原则要求,地下车位不需要分摊土地成本。
出让金怎么计算
答:
四、划拨
土地
使用权
成本
价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。 问题二:现在土地出让金怎么计算的 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算
方法
,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总...
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