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土地成本分摊方法
土地成本
如何
分摊
答:
法律分析:
一、占地面积法1.直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊,不考虑绿化道路分摊
。高层应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元2.先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊,公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。高层应分摊土地成本000/10000×...
土地成本分摊方法
答:
土地成本分摊方法如下:
1、直接分摊法:直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上
。具体实施步骤为:首先确定土地和房屋的本初值,按照土地的使用年限计算出每年的摊销额,再在其后几年内按照摊余价值法计算,将每年应摊销的金额平均分配到每个投资项目的相关年度中。2、单位面积分摊法:单...
土增税
土地成本分摊方法
答:
土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行
。其中,按照面积分摊法是指将土地成本按照房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中;竞价分摊法是指在竞买土地时,以竞买价格作为土地成本,并按照开发商的投资比例分摊到各个房屋单元的成本中;协议分摊法是指开发商与土地出让方达成...
土地增值税
土地成本分摊方法
答:
一、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,同一清算单位不同类型按建筑面积法
。分两步分摊土地成本,第一步,先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。第二步,对于剩余混建的不同类型房...
土地
征用费的
分摊
一般按( )比例分摊。
答:
土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法
,土地成本分摊基本原则:分期开发,可以按占地面积分摊。对占地相对独立的不同类型房地产,可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本:每栋可转让...
土地增值税清算
土地成本
如何
分摊
?
答:
土地增值税清算
土地成本分摊方法
1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家...
探讨一种
土地成本分摊
方式
答:
土地成本常常是房地产开发项目最大的成本事项,不同方式分摊对项目分期税负、甚至总体税负有一定影响,因此常常引起财务人员、税务人员的交涉和争论。最常用、最容易被税务接受的分摊方法是可售建筑面积分摊法,占地面积分摊法也得到税务部门一定支持,个别地方税务部门也接受销售收入比例法、
售价比率法
、层高...
房地产企业
土地成本
及其他成本如何
分摊
?
答:
房地产企业开发成本、
土地成本
、公共配套的
分摊方法
1.将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例,在可售与不可售的房地产之间进行分配。2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产...
房地产企业
土地成本
及其他成本如何
分摊
?
答:
建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式,
分摊成本
时,在按面积分摊的基础上,再给地下室核定一个分摊比例,如40%。地下室分摊成本=总需分摊成本*(地下室面积*40%)/(地下室面积*40%+其余地上部分面积)当然,如果能够根据成本习性来分摊,那当然更好,也更科学。因为地下室确实是因为相关因素而...
土地
出让金怎么
分摊
到每户
答:
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算
方法
,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出
土地成本
的高低,只有把地价
分摊
到每平方米建筑...
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