从投资的角度来说,闲置房子的该直接变现还是出租,个人认为不可一概而论,首先要明确的就是你的房子是个什么情况,不同地段、不同房型等因素都会在不同程度上影响你的投资收益。因此,对于房子的判断一定要有比较客观的认知和评价,如果自己缺乏一定知识和客观,也可以借助中介来帮你评估,主要关注的问题有两个。
第一、房子的地段。如果房子的地段良好,比如出门有比较方便的交通,又或是非常适合居住、绿化和物业非常好。要么就是有比较好的教学资源,附近有比较多的学校可以选择。更或是附近是商圈、写字楼、产业园之类,有一定上班族数量的保证。那么就可以说明房子的地段是比较好的,比较容易出租。并且租金会比较高,那么作为投资是有绝对价值的。
第二,房子的升值空间。如果房子的地段不算好,该地段出租的价位普遍不高,那么出租看起来的确不是个很好的选择。但也不用着急就把房子卖了,不妨先了解一下房子的升值空间大不大。比如近年有什么建设计划,修建医院、地铁、车站等等都会带动整个地段升值,房子自然也有很大的升值空间。当然,如果该地段未来没有这种规划,长期的出租价格也不高,那么出手变现也是不错的选择。
当然,以上两点只是一个参考因素,每个地方有自己的购房政策和具体情况。闲置房是要出租还是出手,都需要从多方面来考量。很多时候当你无法评估房子的时候,不妨多看看同小区或周围地段的出租和卖方的数量,管中窥豹就会发现很多意想不到的真相。所以,归根结底还是要自己先去了解线下真实情况。
如果说自己的房子在闲置的情况下,在现在的市场上来看卖掉也许更加的划算。现在的房地产虽然暂时出现于稳中上涨的趋势,但是这样的趋势我个人觉得不会维持太久。在今年两会的时候,国家已经逐渐推出豪宅税这一举措,也就是说按每个户上的人口比例以及名下的房产,并不是一个人可以允许几套房产,而是每家每户每个人只允许拥有60平米的使用权。
超过60平米是需要缴纳豪宅税,而且豪宅税并不是一次性缴纳,而是每年都会收取,所以家中的房子越多,对于自己今后的影响就会越大。我记得在几年前非常流行一句话叫做以租养贷,当我们没有能力选择全款购房,我们就贷款买一套房子,然后用租金来还贷款,但是这样的方式放在现在流不通,因为大家手里都握着几套住房,都想快速脱手。
所以市场上房屋单价会剧烈下降,到那个时候别说租房子就往外卖都非常的困难。所以趁着现在市场还是比较不错,就算自己不会赚很多钱也要把房子卖掉,我觉得房子他根本不是一种投资理财的方式,这就是一种赌博。
尤其是贷款买房者,这更是一种赌博,建议大家应该谨慎自己的行为。在所有的投资方法当中,我个人觉得黄金是一个最好的投资方式,几千年以来黄金都没有出现大幅贬值的情况。而房地产泡沫时有发生,只不过这一天的到来时间长短各不相同。