房子是拿去租好还是卖掉好？

Question

租一个月1两千卖掉就150多万！哪个好

Answer 1

看地段和环境：卖掉还是出租，要看房子的增值能力，有些人是觉得房子不好卖，地段不好、环境不好，所以干脆就出租了，出租还能赚租金，这也是不错的想法。不过如果真是地段不好、环境也不好，其实也赚不了多少钱。如果地段和环境都不错，卖掉还可以用来拿钱用来投资别的。

看装修：如果装修的好，那么就不要租掉了，现在租客素质参差不齐，一般不会特别爱护你的房子。如果装修的不好，简单装修的房子还是可以租的，一般来说，只要地段比较好，在大城市租房赚的租金很多，租金也可以用来投资其他地方，这也不失为一个好选择。不过如果没有好的投资渠道，那么钱放在那里也是贬值的，房子不卖既可以保值，还可以赚租金。

到底是卖掉好还是出租好，要根据自身实际情况而定，权衡一下两者的轻重，如果你把房子当作资产，那么本质就是拿来赚钱的，什么渠道更赚钱，跟当地市场情况有关，和装修有关，和地段和环境也有很大关系。如果本身比较缺钱，或是想把房子卖掉或是出租掉来买新的房子，那么可以根据自己的还款能力来看，如果是贷款买房，每月要还很多贷款利息，手头比较紧凑的情况下，那就把房子卖掉吧，这样能减轻你的生活压力。如果本身还款压力不大，那么就可以慢慢赚租金的钱，这样旧房子还可以保值，以后再买或许更值钱。

房子卖掉还是出租主要看房子是否有涨值空间。不住的房子，不管是出租还是卖掉，主要还是看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，那么卖掉房子划算。不住的房子如果是周边地段好，交通方便，不偏僻的房子，这种房子出租划算。如果能出租出去给人居住，不仅可以减轻房主每个月的压力，靠收租过日子，可以更加轻松自在些，并且这种房子未来还有升值空间。而不住的房子要是地段不太好，交通不方便，且离商圈比较远，房子的户型也不是南北透通类型，小区的环境也是老旧脏乱，那这种房子就是卖掉划算，因为没有涨值空间，不及时卖出，会一直跌。如果房子被规划到了城市改造的区域，那么就一定不要着急出手卖出，因为这种地方的房子以后周边的设施都会越来越完善，现在很多地方也在做旧城区改造。

Answer 2

一、根据自身家庭经济条件和实际情况确定
房子是出租还是出售对于那些经济条件比较富裕的家庭，一方面通过出租可以将房屋作为家庭的长线品种来考虑，通过收取固定的房屋租金收益；另一方面通过出售可以更新换代住房，来满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡，选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的新房。而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房，则应该更适合于出售。
二、根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小
等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条
件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓
住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资
金，换购面积较大的住房，以改善自身居住
条件。

三、根据银行利率和规划来判别房子是出租
好还是卖了好
当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考
虑出租。以房屋价值100万计算，现行银行年
利率位1.5%，一年利息是1500，如果出租的
话，租金每月超过1250元，那么出租就是比
较合算的。当然，如果房子出售后的100万用
来的话，收益可能会更高，但是如果收益没
有租金收益高，或者自己担心的风险的问
题，那么将房子出租无疑是好的选择。
总结：

房子是出租好还是出售好要根据实际的情况
判断，如果家庭经济情况不紧张又不喜欢的
风险，那么出租是比较好的。如果急用资金
或者有把握将钱获得的收益更多，那么显然
是将房子出售比较好。
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Answer 3

这个取决于你这个房子的小区。如果这个地段的小区比较抢手的话，你可以选择卖掉。如果你这个小区卖房子不好卖，那你可以选择先租出去，等找到合适的机会再卖。

Answer 4

房子租出去更能赚钱，现在房子出租的价钱蛮高，一般来说只要租出去二三十年就会得回房子的价钱，所以租房子好过卖房子。

Answer 5

看你在什么地段，好地段就租，不好的地段可以考虑卖掉，马上要实行房产税了，房子多也是种负担