第二套房子要交什么税

Question

如题所述

Answer 1

一、第二套房子要交什么税
1、第二套房需要交纳契税，个人所得税。二套房契税：一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
2、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％ 至30％ 后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、二套房的认定条件有哪些
二套房的认定条件如下所示：
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

Answer 2

购买第二套房产需要缴纳的税费包括：
1. 契税：
* 普通住宅，90平方米以下，二套房3%；
* 普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；
2. 个人所得税；
3. 增值税：
* 如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税；
* 如果个人将购买2年以上的住房对外销售，免征增值税。
此外，如果购房者名下有第二套房产，再次出售时需要缴纳土地增值税。具体税费标准请以当地最新政策为准。