卖二套房子要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

增值税、个人所得税印花税。

卖二套房子需要交的税有以下几种：
1.增值税：房产证满2年，免征增值税；房产证未满2年，需要缴纳成交总价5.5%的增值税，以及其附加税。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，同时转让。
2.个人所得税：房产证满五年，且是卖房人唯一房产的，免征个人所得税；房产证未满五年或不是唯一房产，需要缴纳房产交易总额1%或者房产交易盈利部分的20%作为个人所得税。如果面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%作为个人所得税。
3.印花税：买卖双方需要按交易总额各交0.05%的印花税。也有说法认为，买卖双方需缴纳房屋买卖成交价的0.3‰作为印花税。

一般纳税人税率适用范围
一、一般纳税人0%征收率的适用行业为进出口货物;
二、一般纳税人6%征收率的适用行业包括现代服务业、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务、广播影视服务;
三、一般纳税人11%征收率的适用行业包括陆路运输含铁路、水路运输、航空运输、管道运输服务、邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务;
四、一般纳税人17%征收率的适用行业包括销售或进口货物，但另有列举的货物除外，提供加工、修理修配劳务。

希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。