土地增值率计算公式

Question

如题所述

Answer 1

土地增值率计算公式：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。
扣除项目，取得土地使用权所支付的金额。开发土地的成本、费用。新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。与转让房地产有关的税金等。
土地增值税的定义：
1、房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入；
2、扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费转让国有土地使用权；
3、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入；
4、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
增值税的免征政策规定：
1、纳税人出售的房屋为普通住宅，且增值额没有超过扣除费用的20%，可免征土地增值税；
2、纳税人因为城市规划等原因需要搬迁的，在办理房产转让手续时，向税务机关申请并通过审核，可免征土地增值税；
3、纳税人因工作调动原因需要转让自住房的，只要房产证年限满五年，可免征，若是未满五年但已满三免，可以享受减半征收的优惠政策；
4、纳税人经友好协商后，互相交换自己的居住房产，在办理房产转让手续时，想税务机关申请并通过审核的，可免征土地增值税。
综上所述，土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额*适用税率=（收入-税法允许扣除项目）*适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。