计算方法主要依据增值额与扣除项目金额的比率，采取超率累进税率进行征收。
一、土地增值税的基本概念
土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值部分征收的税种。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
二、土地增值税的计算方法
土地增值税的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。其中，增值额和扣除项目金额的比率决定了适用税率和速算扣除系数。根据比率的不同，土地增值税实行四级超率累进税率。
具体来说，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
在计算过程中，需要注意以下几点：
1、扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。
2、如果纳税人转让的是旧房及建筑物，则扣除项目金额还包括评估价格。
3、对于纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，或者提供扣除项目金额不实的，税务机关可以按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
三、土地增值税的缴纳与申报
纳税人在转让房地产合同签订后的7日内，应到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。在办理纳税申报时，需要提交相关证明材料和计算土地增值税的申报表。税务机关将根据纳税人提供的资料和计算结果进行核定，并通知纳税人缴纳土地增值税。
综上所述：
土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值部分征收的税种。其计算方法主要依据增值额与扣除项目金额的比率，采取超率累进税率进行征收。纳税人在转让房地产时需要按照规定进行纳税申报并缴纳土地增值税。
法律依据：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条规定：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条规定：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第五条规定：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
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