夫妻双方按揭房离婚后该如何办理

Question

如题所述

Answer 1

夫妻双方按揭房离婚后的办理方法如下：
1、若夫妻双方有特别约定，按照约定处理房产；
无特别约定且婚前共同出资、婚后共同还贷的，房产属于共同财产，离婚时平分；
2、离婚后，双方可共同申请办理房屋所属权登记手续，将房产登记变更为一方名下，由被过户方继续缴纳按揭；
3、可以办理转按揭变更债务人，如果婚后购房且产权登记在一方名下，仍属于共同财产；
4、分得房子一方若想过户，可提前还贷消除抵押登记后过户，或与银行协商变更贷款人，重新签订合同后过户。
按揭房的权属变更：
1、权属变更的流程：首先，需要双方协商确定按揭房产权归属；其次，前往银行办理按揭贷款的名义变更；再次，到房产交易中心办理产权过户手续；最后，更新房产证上的产权人信息；
2、所需材料：包括但不限于离婚协议书、身份证、结婚证、房产证、按揭贷款合同、银行同意按揭变更的证明等；
3、可能涉及的费用：包括过户费、评估费、贷款变更手续费、公证费等；
4、注意事项：确保离婚协议中对按揭房的处理方式有明确约定；在办理过程中，需保持与银行的良好沟通，确保贷款变更手续顺利进行；
5、时间周期：整个权属变更的时间周期取决于各地房产交易中心和银行的办理效率，通常需要几周到几个月不等。
综上所述，夫妻双方按揭房离婚后的办理方法包括按照特别约定处理房产、平分共同财产、共同申请房屋所属权登记变更、办理转按揭变更债务人以及提前还贷或与银行协商变更贷款人后过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。