土地证上的划拨和出让有何区别

Question

如题所述

Answer 1

土地证上的划拨和出让的区别如下：
1、性质不同：划拨土地是政府出于特定目的批准使用，而出让土地是国家将土地使用权在一定年限内有偿转让；
2、取得方式不同：划拨土地可能需要缴纳安置补偿费用，出让土地则需支付土地使用权出让金；
3、权利义务不同：划拨土地使用者在征用时无土地补偿费用，不能转让或租赁，而出让土地使用者在国家征用时有相应补偿；
4、期限不同：划拨土地除法律另有规定外，通常无使用期限限制，出让土地的年限一般分为40年、50年、70年；
5、房屋类型不同：划拨和出让土地可能关联不同类型的房产。
土地使用权的获取方式：
1、划拨方式：指国家无偿将国有土地使用权划拨给单位或个人，使用者不需要支付土地使用权出让金；
2、出让方式：指国家以有偿的方式将国有土地使用权出让给单位或个人，使用者需要一次性或分期支付土地使用权出让金；
3、划拨土地的使用限制：通常划拨土地用于特定的公共利益或社会公共设施，使用者不能随意改变土地用途；
4、出让土地的使用自由度：出让土地的使用者在遵守国家规定和土地用途的前提下，有较大的使用和处置自由度；
5、权益保障的差异：出让土地通常有更明确的土地使用权保障，而划拨土地可能面临政策变动的风险。
综上所述，土地证上的划拨和出让存在着性质、取得方式、权利义务、期限和房屋类型等方面的差异。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。